三房樓店  北屯買屋 / 北屯買房 - 大里透天店面北屯觀天廈1+2樓樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：30.57 萬/坪
地址：台中市北屯區軍和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.94 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：2.33 坪
土地面積：9.13 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 樓店
車位：其它
車位描述：騎樓停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：850 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建功國小威格中學
生活機能：松竹商圈.東山商圈
附近交通：74號道路、國3
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的北屯區觀天廈物件資料，以買房者角度所做的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於北屯核心區域，鄰近松竹路與東山路雙商圈，交通便捷，可快速連接國道三號及台七十四號道路。 2. 使用彈性好：屬於樓店合一型態，一樓適合營業（如美容、電商、辦公室），二樓為三房住宅空間，兼具自住與收租潛力。 3. 價格競爭力：每坪單價約 30.57 萬，對於帶商業使用權的北屯區房產而言，性價比尚屬合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 34 年，可能面臨貸款年限縮短或未來銀行估價放貸較為嚴格的問題。 2. 停車位不足：資料明確標示不含車位，且鄰近區域停车位供給可能緊俏，對於有家庭或需長期停放的買家為一大隱憂。 3. 房產標示不一致：標題寫「大里透天店面」但實際地址為「北屯區 12 樓建築之 1+2 樓」，可能存在網拍標題未更新或誤植情況，需仔細核實產權型態。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報潛力：若採住店合一模式，可透過一樓店面租金補貼二樓房貸，降低自住成本。 2. 區域發展：鄰近松竹車站與捷運規劃潛力區，且周邊有大坑風景區、新都生態公園等休閒資源，長期居住品質有保障。 3. 學區便利性：建功國小與威格中學校區僅數分鐘車程，對有子女就讀需求的家庭而言相當方便。
威脅 (Threats)	1. 噪音與隱私干擾：一樓作為商業空間，若營業時間較長或人流較多，可能影響二樓住家的安靜度與隱私安全。 2. 貸款風險：銀行對於老舊透天或樓店結合物件的授信條件通常較為保守，買家需預留較高的自付比例。 3. 轉手流動性：混合用途房產的目標客群相對住宅更為狹窄，未來若需轉售可能耗費較長時間。

2. 物件評論

此物件適合具備「創業需求」或「投資收租」思維的買家，若是純自住型家庭則需審慎考量。

是否值得購買： 視您的購屋目的而定。如果您計劃將一樓作為工作室或小型營業場所，並打算同時居住或將其出租獲利，此物件因地處北屯成熟商圈且總價合理，具備不錯的可買性；但若您僅重視安靜舒適的純住宅環境或對停車位有高度依賴，則不建議優先考慮。

主要理由：

地段價值高：松竹東山雙商圈加捷運 proximity，生活機能與交通動線極佳，長期保值能力強。
坪效利用佳：住店合一的格局讓使用面積能發揮最大效益，每坪單價在該區域屬合理水平。
需克服客觀限制：老屋的貸款年限、無車位問題以及上下樓層的商貿與居住潛在衝突，是購置前必須親自評估並協商價格的關鍵點。建議買房前先向銀行確認貸款條件，並於實際賞屋時體驗二樓住家是否受一樓營業噪音影響。